Недвижимость : Экономика : Новости : Ханкёре

В последнее время, чтобы увеличить предложение небольших домов для одиноких домохозяйств, в том числе молодых людей, которое быстро растет, существует ряд аргументов, в основном со стороны промышленности и потребителей, о том, что небольшие офисные отели ниже определенного размера должны быть исключены из предложения. Количество домов и правила строительства должны быть смягчены. Исключение количества офисных домов означает, например, что если вы владеете одним домом и одним офисным отелем, офисный отель не считается домом при налогообложении, но признается бизнес-объектом. Основная идея смягчения строительных норм заключается в увеличении фактической полезной площади за счет разрешения в определенной степени установки балконов, которые в офисных отелях запрещены. 7-го числа Корейская ассоциация жилищных строителей и Корейская ассоциация развития недвижимости представили Министерству земли, инфраструктуры, транспорта и т. д. политическое предложение, содержащее следующее содержание: «Меры по обеспечению стабильности жилья для небольших домохозяйств и людей с низкими доходами». . ■ Почему предлагается исключить небольшие дома из «подсчета количества домов»? Две ассоциации предложили правительству восемь системных усовершенствований, касающихся небольших домов и офисных зданий, из которых наибольшее внимание рынка привлекло «улучшение расчета количества небольших городских жилых домов и жилых офисных зданий». В случае с офисными объектами спрос на покупку офисных объектов для целей сдачи в аренду резко снизился, поскольку офисные объекты, облагаемые налогом на жилую недвижимость, были изменены и включены в число домов в связи с пересмотром «Закона о местном налоге» в 2020 году, и отрасль обеспокоена тем, что предложение продолжает соответственно сокращаться. По этой причине две ассоциации заявили: «Необходимо срочно исключить небольшие городские жилые дома (30 кв.м или менее) и жилые офисные отели (39 кв.м или менее) из подсчета жилья, чтобы оживить предложение небольшого жилья и заложить основа жилищной стабильности путем восстановления жилищной лестницы». Что касается строительных норм, было предложено «разрешить установку балконов в офисных зданиях» и «улучшить стандарты учета площади эвакуационных помещений офисных помещений». Представители отрасли утверждают, что разрешение на установку балконов в офисных отелях необходимо для обеспечения справедливости со строительными стандартами для других типов жилых помещений, таких как квартиры, и для повышения удобства для потребителей (пользователей помещений). Предложения жилищной политики соответствуют семинару «Меры по оживлению жилищного предложения одиноких домохозяйств, включая молодежь», организованному Научно-исследовательским институтом жилищной индустрии (JUSAN), состоявшемуся в Национальном собрании 6-го числа. Исследовательский институт Джусан отметил, что недавнее сокращение предложения небольших домов, таких как офисные отели, приведет к нестабильности жилья среди молодежи в будущем, и призвал к смягчению правил. В частности, исследовательский институт Джусан пошел на шаг дальше предложений двух ассоциаций, заявив, что мера по исключению небольших офисных отелей из-под тяжелого налогообложения многоквартирных домов должна применяться не только к налогу на приобретение, но также к налогу на владение и налогу на прирост капитала. Однако во избежание ситуации, когда одно лицо скупает десятки домов, если он или она владеет дополнительным офисным помещением с эксклюзивной площадью 60 кв.м или менее, отличным от его собственного дома, оно признается одним дом. Если доход ниже определенного уровня или ему или ей больше 60 лет, он или она владеет двумя офисными домохозяйствами, кроме своего собственного дома. Часть, в которой предлагается план по признанию только владельца в качестве одного дома. привлек внимание.

■ «Реалистичная альтернатива отмене тяжелого налогообложения многоквартирных домов» Индустрия недвижимости, похоже, согласна с тем, что налоговое бремя приобретения жилых офисных зданий должно быть снижено. Согласно «Мерам 7/10», принятым в 2020 году, когда рынок перегревался, те, кто владеет жилым офисным отелем после 11 августа того же года, подлежат высокому налогу на приобретение при покупке дополнительного дома, и это применяется даже во время текущий спад на рынке, поскольку основания для его поддержания ослабли. Кроме того, на рынке раздаются голоса, призывающие к улучшению единообразного применения ставки налога на приобретение офисных телефонов в размере 4,6%. Когда люди, не владеющие домом, жертвы мошенничества с арендой и т. д., покупают небольшой или недорогой жилой офисный отель или выигрывают аукцион за офисный отель, в котором они в настоящее время проживают, возникает необходимость снизить налоговое бремя на приобретение таким образом. дома (1-3%). С другой стороны, серьезные разногласия ожидаются по поводу плана по исключению жилых офисов из общего количества домов при применении налога на имущество, комплексного налога на недвижимость и налога на передачу прав собственности. По общему мнению, налоговым органам нелегко с этим согласиться, поскольку это является аргументом в пользу изменения существующего метода налогообложения жилых офисов, которые платят налог на жилую недвижимость в соответствии с «принципом реального налогообложения». Однако, хотя нынешнее правительство добивается отмены высоких налогов на нескольких домовладельцев в соответствии со своим предвыборным обещанием, а оппозиционная партия выступает против этого, существует мнение, что необходимо пересмотреть предложение об исключении высоких налогов путем установление определенного диапазона только для небольших офисных отелей и городского жилого жилья. В настоящее время в сфере недвижимости считается, что если вы купите один из собственных домов и один офисный отель для сдачи в аренду, даже если вы прожили в существующем доме в течение длительного периода времени, на момент его продажи вы станете дом, занимаемый несколькими владельцами, и быть обремененным непредвиденным налогом на передачу права собственности. Чхве Мин Соп, профессор Сеульского университета венчурного бизнеса (факультет недвижимости), сказал: «Офисные отели и т. д. обычно покупаются ради дохода от аренды, а не прироста капитала, и если план состоит в том, чтобы исключить высокие налоги всего за 1–1 2 небольших дома и офисные гостиницы, “высокие налоги для нескольких домовладельцев”. “Похоже, что правящая и оппозиционная партии достигнут соглашения в Национальном собрании, а не отменят его”, – сказал он. “Если налоговое бремя на средний класс класс немного снижается, и эффект от стимулирования предложения небольших домов значителен, это также будет способствовать стабильности жилья для молодых людей». Промышленность и рынок также обращают внимание на заявление кандидата на пост министра земли, инфраструктуры и транспорта Пак Сан У о том, что форму предложения, сконцентрированную в квартирах, следует диверсифицировать. 5-го числа Кандидат Парк привлек внимание, подчеркнув необходимость расширения предложения жилья, сосредоточив внимание на неквартирных объектах, заявив: «Нам нужно оторваться от мышления, ориентированного на квартиры, которое у нас было в течение долгого времени». Ранее в сентябре прошлого года Министерство земли, инфраструктуры и транспорта объявило о плане поддержки Жилищного и городского фонда для поддержки строительства частных неквартирных домов, таких как офисные отели, городское жилое жилье и многоквартирное жилье. Это связано с крайне плохими показателями предложения, например, по безквартирным разрешениям, в этом году. офисные гостиницы (12,8 тыс. шт.) также снизились на 67,1%. Соответственно, рынок прогнозирует, что после вступления в должность нового министра существует высокая вероятность того, что будут рассмотрены различные последующие меры по расширению предложения сквозных квартир. Репортер Чой Чон Хун cjhoon@hani.co.kr