Иностранный фонд стремится возродить японский курорт

Спа-курорт Hawaiians, расположенный в Иваки, префектура Фукусима, представляет собой обширный развлекательный комплекс, известный своей тропической атмосферой, большими бассейнами и водными горками, в том числе одной с 40-метровым перепадом высоты, крупнейшей в Японии. Курорт ежегодно привлекает около миллиона посетителей как место для семейного отдыха, где гости могут ощутить вкус Гавайев, не покидая страну. Одной из его главных достопримечательностей является танцевальное шоу хула, которое три раза в день исполняется труппой из 43 танцоров, традиция, которая стала синонимом идентичности курорта.

Объектом управляет местная компания Joban Kosan, которая в следующем году отметит 60-летие курорта. Нынешний президент Секине, уроженец этого района, сказал, что курорт имеет глубокое личное значение для многих жителей, напомнив, что он служил местом семейных воспоминаний для тех, кто не мог позволить себе поездку за границу. Однако, несмотря на свой жизнерадостный имидж, бизнес столкнулся с растущим финансовым давлением.

Поворотный момент наступил в марте 2011 года, когда Великое землетрясение в Восточной Японии нанесло объекту серьезный ущерб, вынудив его закрыть на длительный период. Спустя годы за этим ударом последовала пандемия COVID-19, которая привела примерно к трехмесячному закрытию предприятий и длительным убыткам. В результате компания накопила долг в размере около 28 миллиардов иен. Устаревшие объекты еще больше усложняют ситуацию, затрудняя инвестирование в реконструкцию при сохранении операционной деятельности.

На этом фоне в компанию въехала компания Fortress. В ноябре прошлого года фирма начала приобретать акции Joban Kosan и вскоре получила более 85 процентов владения. Fortress, управляющая активами на общую сумму более 7 триллионов иен, активно расширяет свое присутствие в Японии. В 2023 году компания привлекла широкое внимание после приобретения Sogo & Seibu и с тех пор позиционирует себя как крупного игрока в оживлении неэффективных японских активов.

Ямамото Сюнсуке, возглавляющий гавайский проект Fortress, сказал, что долгосрочное выживание курорта будет затруднено при его прежней финансовой структуре. Он отметил, что японские путешественники все больше знакомятся с зарубежными курортами, поэтому необходимо переосмыслить концепцию курорта, чтобы он оставался конкурентоспособным в течение следующих 50-60 лет.

Крепости не новичок в курортной редевелопменте. Ранее компания приобрела курорт Phoenix Seagaia Resort в Миядзаки, который когда-то был символом японской эпохи «пузыря», и сместила свою стратегию в сторону семейного отдыха. Компания также восстановила множество находящихся в тяжелом положении отелей по всей стране, в том числе сеть отелей «Каменой», повысив заполняемость и восстановив прибыльность за счет крупномасштабных инвестиций и операционных реформ.

В компании Hawaiians Fortress уже начала детальное обследование объекта, исследуя все, от планировки входа до столовой. Ямамото, который когда-то путешествовал по миру в качестве туриста, а затем работал в иностранной фирме по ценным бумагам, прежде чем присоединиться к Fortress, говорит, что его цель — создавать курорты, которые полностью используют свои уникальные характеристики, а не полагаются на поверхностную реконструкцию. Его видение включает в себя смелые капиталовложения и переосмысление того, как гости проводят досуг в Японии.

Тем не менее, изменения вызывают беспокойство. Сотрудники и местные жители выразили обеспокоенность по поводу того, удастся ли сохранить долгую историю и культурную самобытность курорта в условиях радикальных реформ. Многие опасаются, что дух, созданный десятилетиями, может быть потерян в стремлении к прибыльности.

Однако Fortress настаивает на том, что его целью является долгосрочная устойчивость. Фирма уже приобрела более 180 отелей и курортов по всей стране, что сделало ее одним из крупнейших игроков в отрасли. Ее стратегия сосредоточена на возрождении заброшенных объектов посредством целевых инвестиций, улучшения операций и более четкой ориентации на рынок.

Источник: ТВ Токио БИЗ