Новая городская революция, неожиданно пришедшая из Вьетнама: Зеленый рай Vinhomes

Хошимин, ВЬЕТНАМ – Лента новостей Media OutReach – 8 января 2026 г. – В течение многих лет ESG занимала неоднозначную позицию в мировом дискурсе. Это широко признавалось, часто обсуждалось, но часто откладывалось, и его нужно было интегрировать постепенно, когда позволяли условия. Сегодня эта двусмысленность исчезла. ESG стала жестким требованием для городов, активов и инвестиций, которые стремятся выжить в быстро меняющемся мире.

Согласно исследованию Knight Frank, спрос на экологически чистую недвижимость в значительной степени определяется молодым поколением. Значительное большинство респондентов в исследовании Next Generation Survey указали, что готовы платить до 20 процентов больше за экологически чистые продукты. Что еще более важно, это предпочтение уже воплощается в жизнь: 63 процента миллениалов инвестировали в устойчивые портфели по сравнению со всего лишь 35 процентами бэби-бумеров.

Находящиеся на самой вершине пирамиды богатства люди со сверхвысокими доходами ставят четкие цели по сокращению собственных выбросов углекислого газа. Таким образом, недвижимость, являющаяся одним из наиболее углеродоемких и капиталоемких классов активов, находится под прямым давлением развития. В то же время институциональные инвесторы уделяют все большее внимание социальным результатам, от благополучия на рабочем месте до здоровья общества в целом. Активы, которые не соответствуют этим ожиданиям, все чаще сталкиваются с риском ликвидности.

В этом контексте ESG сейчас широко понимается как форма обеспечения готовности к будущему. Подобно массивному кораблю, меняющему курс в открытых водах, мировой индустрии недвижимости может потребоваться время, чтобы заметно изменить направление. Но как только новая траектория будет выбрана, те, кто не сможет адаптироваться, неизбежно останутся позади.

Пределы модернизированной устойчивости

Однако большинство городов никогда не были спроектированы для этого момента. Созданные для скорости, плотности и экономической эффективности, они теперь изо всех сил пытаются согласовать устаревшие структуры с современными требованиями ESG. Преобладающей реакцией была модернизация, добавление экологически чистых технологий, повышение энергоэффективности или создание участков открытого пространства, где это возможно.

Эти меры необходимы, но они обнаруживают фундаментальное ограничение. ESG, если наложить его на устаревшую городскую модель, не сможет зайти так далеко. Существует потолок того, насколько устойчивым может стать город, если его фундамент никогда не предназначался для поддержки этого видения.

Возникает более радикальный вопрос: что, если бы ESG был не обновлением, а отправной точкой? Что, если бы город с самого начала был задуман исключительно вокруг экологического баланса, социального благополучия и долгосрочного управления?

Ответ на этот вопрос приходит не из Европы или Северной Америки, а из Вьетнама.

Зеленый рай Vinhomes и идея «ESG++ с нуля»

На южной окраине Хошимина, где земля встречается с морем, Vingroup разрабатывает то, что многие наблюдатели считают одним из редких в мире примеров городской модели действительно нового поколения, Vinhomes Green Paradise.

Это не обычный крупномасштабный проект в сфере недвижимости, в который по ходу дела добавляются функции устойчивого развития. Это город, полностью построенный на логике ESG, которую некоторые эксперты стали описывать как «ESG++ с нуля».

Сама локация рассказывает первую главу этой истории. Vinhomes Green Paradise окружен Восточным морем и обширной мангровой экосистемой, признанной ЮНЕСКО Всемирным биосферным заповедником. Мангровый лес Кан Гио, занимающий площадь более 75 000 гектаров, является одним из важнейших природных богатств Юго-Восточной Азии, выполняя функции поглотителя углерода, убежища биоразнообразия и естественной системы береговой обороны.

Вместо того, чтобы противостоять этой среде, проект формируется ею.

Занимая площадь 2870 гектаров, Vinhomes Green Paradise поддерживает плотность застройки всего 16 процентов. Подавляющее большинство земель отведено под зеленые насаждения и воду. Береговая линия длиной 121 километр определяет границу города с морем, а в его сердце находится естественная лагуна с морской водой площадью 800 гектаров, экологический и гражданский центр, редко встречающийся даже среди самых амбициозных прибрежных городов мира.

Здесь природа не является благом. Это инфраструктура.

Глобальный претендент на звание городов будущего

Благодаря этому основополагающему подходу Vinhomes Green Paradise все чаще рассматривается как сильный азиатский соперник, часто называемый «скрытой жемчужиной», в глобальных инициативах, признающих готовность городских застроек к будущему.

Однако сама по себе экологическая интеграция не определяет проект. Его стремление в равной степени распространяется на технологии, управление и человеческий опыт.

Vinhomes Green Paradise, спроектированный как полностью интегрированный умный город, применяет Интернет вещей, большие данные и искусственный интеллект в городском управлении, операциях и мониторинге окружающей среды. Целью является не технологическое зрелище, а город, который работает разумно, эффективно и прозрачно, адаптируясь в реальном времени к тому, как люди живут, передвигаются и взаимодействуют.

Если окружающая среда формирует основу, а технологии обеспечивают нервную систему, люди безошибочно находятся в центре «Зеленого рая Vinhomes».

Социальная инфраструктура проекта планируется как целостная экосистема, а не как набор изолированных удобств. Здравоохранение поддерживается Vinmec в сотрудничестве с Cleveland Clinic, привнося международные клинические стандарты в повседневную городскую жизнь. Образование осуществляется через Vinschool вместе с Брайтонским колледжем, обеспечивая преемственность от раннего образования до школьного образования, отвечающего мировым стандартам.

Видение города распространяется на поколения. Специально построенные жилые дома для пожилых людей, культурные объекты и общественные места органично интегрированы. Театр на набережной площадью семь гектаров является культурным центром, а спорт и отдых развиваются благодаря двум чемпионским полям для гольфа с 18 лунками, спроектированным фирмами, основанными Тайгером Вудсом и Робертом Трентом Джонсом. Крупномасштабные развлечения и места для образа жизни еще больше способствуют созданию города, который не только устойчив, но и динамичен.

По словам Арно Джинолина, управляющего директора Boston Consulting Group во Вьетнаме, Vinhomes Green Paradise объединяет все элементы, необходимые для установления нового глобального эталона, который сочетает в себе устойчивость с динамизмом, а также принципы ESG и целостный человеческий опыт.

Заявление Вьетнама миру

За первые девять месяцев 2025 года во Вьетнаме было зарегистрировано более 58 000 успешных сделок с недвижимостью, что вдвое больше, чем в прошлом году. В Ханое и Хошимине цены на первичное жилье достигли исторического максимума, что сужает возможности и подталкивает инвесторов к новым рубежам.

Can Gio стал одним из таких фронтиров. Этот район, который когда-то считался географическим тупиком, теперь позиционируется как стратегические ворота Хошимина к морю. Интерес к поиску резко возрос, а потоки капитала из северного Вьетнама все чаще направляются на юг.

Инфраструктура является катализатором этой трансформации. Планируемая высокоскоростная железная дорога соединит центр Хошимина с Кан Гио за считанные минуты. Долгожданный мост Кан-Джио призван устранить постоянные узкие места. Новые межрегиональные дорожные связи, развитие портов и близость к международному аэропорту Лонг Тхань интегрируют этот регион в региональные и глобальные торговые сети.

То, что когда-то было периферийным, становится стратегическим.

В эпоху, когда многие великие города мира пытаются заново изобрести себя, Вьетнам предлагает другой ответ: строить по-другому с самого начала. Используйте ESG не как корректирующий инструмент, а как основу.

Таким образом, Vinhomes Green Paradise — это заявление о том, откуда могут прийти следующие идеи в городской жизни и как устойчивость, человеческое благополучие и долгосрочная ценность могут быть согласованы, а не заменены компромиссом.

В то время как в разговоре об ESG уже давно доминируют западные столицы, одно из самых амбициозных его реализаций обретает форму в Юго-Восточной Азии, движимое желанием переосмыслить основы городской жизни.

Источники:

Хэштег: #VinhomesGreenParadise

Эмитент несет полную ответственность за содержание настоящего объявления.