От головокружительных высот к нормализации рынка – Gabon Infos

В этом году мировой сектор недвижимости представляет собой двустороннее лицо. С одной стороны, гонка за архитектурными излишествами продолжает переосмысливать городские горизонты с помощью проектов, бросающих вызов законам гравитации в Азии и на Ближнем Востоке. С другой стороны, на рынке жилья, особенно по ту сторону Атлантики, в 2026 году начнется долгожданная ребалансировка, отмеченная возвращением товарных запасов и улучшением доступности для домохозяйств. Если рассматривать эти две реальности в перспективе, между инженерными достижениями и экономической ситуацией.

Безумие величия: обзор бетонных гигантов

Современная инженерия постоянно расширяет границы возможного, о чем свидетельствуют проекты фараонов, разбросанные по всему земному шару. Во главе этой вертикальной гонки побеждает Саудовская Аравия. Башня Королевства в Джидде. Этот титанический проект, в котором задействовано более 4000 рабочих, ориентировочная стоимость которого составляет 1,7 миллиарда евро, направлен на достижение символической высоты более 1000 метров. Помимо 59 лифтов, здание предлагает невероятную роскошь: чтобы приобрести квартиру по одному из самых эксклюзивных адресов, входной билет установлен в размере 25 000 евро за квадратный метр.

Дубай не отстает и сохраняет свою репутацию лаборатории будущего. Если Бурдж Халифа (828 метров) остается эталоном, поскольку его 163 этажа объединяют жилые дома, магазины и мечеть. Он сталкивается с местной конкуренцией со стороны Дубай Крик Харбор. Этот проект, структура которого напоминает гигантский минарет, имеет высоту более 900 метров и предлагает впечатляющую смотровую площадку над городом.

В Азии рекорды также устанавливают Китай и Малайзия. В Куала-Лумпуре башня Мердека PNB118 (630 метров) своими 128 этажами перерисовывает пейзаж Малайзии. В Китае технологии служат окружающей среде и устойчивости. Там Шанхайская башня (632 метра) выделяется своей способностью производить больше энергии, чем потребляет, а также здесь расположены самые быстрые лифты в мире (64 км/ч). Аналогично, Международный финансовый центр Пинг Ан в Шэньчжэне был специально спроектирован так, чтобы противостоять сильным ветрам и морскому воздуху, а Уханьская Гренландская башня интегрирует передовые системы рекуперации воды для кондиционирования воздуха.

Заметное восстановление жилой недвижимости в 2026 году

Вдали от этих стратосферных высот рынок «приземленного» жилья переживает решающий год. По мнению аналитиков, 2026 год станет началом настоящего восстановления и изменения баланса сил между покупателями и продавцами.

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отмечает заметное улучшение объемов продаж, которые, по его прогнозам, вырастут на 14% в национальном масштабе. Эту динамику можно объяснить постепенным исчезновением эффекта «запирания»: владельцы, подталкиваемые переменами в жизни, снова выставляют свою недвижимость на продажу. В сочетании со снижением ставок по ипотечным кредитам эта тенденция восстанавливает покупательную способность покупателей. Примечательно, что рост цен на жилье, как ожидается, стабилизируется на уровне около 2-3%, в соответствии с общей инфляцией, что позволит доходам домохозяйств восстановиться.

Парадокс нового и старого

Что касается строительства, Роберт Дитц из NAHB подчеркивает редкое экономическое явление: средняя цена старого жилья сейчас превышает стоимость нового строительства. Такая аномалия объясняется агрессивным финансовым стимулированием строителей и более эксцентричной географией строек. Смягчение политики Федеральной резервной системы, хотя и косвенное, снижает стоимость строительных кредитов, поддерживая умеренное увеличение на 1% количества новых домов на одну семью.

Однако структурный дефицит жилья остается серьезным препятствием. Предложение по-прежнему недостаточно для удовлетворения демографического спроса, и эксперты призывают к пересмотру политики зонирования, чтобы обеспечить более эффективное уплотнение территории, особенно за счет строительства таунхаусов.

Новая географическая динамика и доступность

2026 год также подтверждает географический сдвиг на рынках. Ранее перегретые регионы, такие как Флорида и Техас, топчутся на месте, уступая место появлению новых центров притяжения на Среднем Западе. Такие города, как Колумбус, Индианаполис и Канзас-Сити, демонстрируют рост выше среднего, привлекая покупателей своей доступностью и близостью к крупным университетским центрам.

Для Даниэль Хейл, главного экономиста Realtor.com, ключевым словом в этом году является повышение доступности жилья. Поскольку запасы примерно на 20 % выше, чем в прошлом году, покупатели имеют больший выбор и меньше давления со стороны многочисленных предложений. Если мечта о собственности в последние годы подвергалась испытанию высокими темпами, экономическая ситуация 2026 года, наконец, открывает окно возможностей, чтобы воплотить ее в реальность более мирным путем.