Половина The Centrepoint выставлена на коллективную продажу по ориентировочной цене $418 млн
Половина The Centrepoint выставлена на коллективную продажу по ориентировочной цене $418 млн
СИНГАПУР – Около половины The Centrepoint, знаменитого здания на Орчард-роуд в 1980-х годах, впервые было выставлено на коллективную продажу по ориентировочной цене 418 миллионов долларов 7 января.
Семиэтажный отель, построенный компанией Frasers Centrepoint (ныне Frasers Property) и открытый в мае 1983 года. Центральная точка включает в себя жилой комплекс на 66 квартир. Он включает в себя планы Management Corporation Strata Title (MCST) под номерами 1304 и 1298 и охватывает два соседних участка.
Но в рамках этой первой попытки коллективной продажи предлагается только арендованная часть недвижимости по адресу Орчард Роуд, 176А, включающая заднюю часть торгового центра, где расположены 66 торговых объектов и жилых этажей в соответствии с Планом MCST № 1304.
Остальные 151 объект розничной торговли согласно Плану MCST № 1298 не участвуют в этом коллективном тендере, сообщил маркетинговый агент Savills Singapore.
Мистер Джереми Лейк, управляющий директор по инвестиционным продажам и рынкам капитала Savills Singapore, сказал: «Поскольку размеры магазинов и квартир значительно различаются, по нашим оценкам, каждый владелец или розничный арендатор получит примерно на 30 процентов больше своей текущей рыночной стоимости».
Согласно последнему генеральному плану URA, участок отведен для коммерческого использования с площадью участка 5,6 и максимальной высотой 10 этажей, что позволяет перепланировать его в новый многофункциональный комплекс.
Расположенный в знаменитом торговом поясе Сингапура, срок аренды объекта составляет около 52 лет, срок аренды составляет 99 лет, а площадь участка составляет около 44 700 кв. футов.
Ориентировочная цена в 418 миллионов долларов соответствует ставке за землю в размере 2709 долларов за квадратный фут на участок (PSF на человека). Это после учета платы за улучшение земли в размере 260 миллионов долларов США за продление срока аренды до новых 99 лет и увеличения общей общей площади до коэффициента площади 5,6.
Только план МЦСТ № 1304, который может быть переработан самостоятельно, получил 80-процентное согласие владельцев подразделений на разработку. — сказал мистер Лейк.
«На МЦСТ 1298 ничего не происходит, и продажи не планируются», — добавил он.
По данным Земельного управления Сингапура, недвижимость имеет подтвержденную базовую площадь застройки около 171 482 кв. футов, что эквивалентно соотношению участка 3,83, и максимально допустимую общую площадь около 250 320 кв. футов.
Г-н Лейк добавил: «Застройщики активно торгуются за участки государственной продажи земли, и некоторые из них захотят купить часть The Centrepoint.
«По этой причине мы уверены, что сможем превысить ориентировочную цену в 418 миллионов долларов…
«Благодаря прямому сообщению со станцией метро Somerset, отличной транспортной доступностью и расположением в самом сердце Орчард-роуд, этот объект дает застройщикам шанс построить знаковый объект с международно признанным адресом».
Savills выступила посредником в нескольких крупных коллективных сделках на Орчард-роуд, в том числе в отеле Concorde & Shopping Mall на сумму 821 миллион долларов, или 1804 доллара на квадратный фут на человека; Delfi Orchard — 439 миллионов долларов, или 3346 долларов на квадратный фут на человека; Торговый центр Tanglin — 868 миллионов долларов, или 2769 долларов на квадратный фут на человека; и Ming Arcade — 172 миллиона долларов или 3125 долларов на квадратный фут на человека.
Ограничений на иностранное владение нет. Открытый тендер завершится 26 февраля в 15:00.
комментарии